Numărul contractelor semnate la 9 luni, egal cu cel din tot anul 2010!
IMPACT Developer & Contractor (IMPACT) a încheiat în primele 9 luni din anul 2011 un număr de 117 contracte pentru locuinţe, practic egal cu cele 118 contracte încheiate pe durata întregului an 2010.
Suplimentar, în primele trei trimestre din 2011, IMPACT a semnat contracte şi antecontracte pentru vânzarea de loturi de teren pentru construcţia de case independente, în suprafaţă totală de circa 5.500 mp.
În urma analizei contractelor semnate de Impact putem observa o nouă orientare a clienţilor către investiţii mai reduse (preferinţa către contracte de închiriere cu opţiune de cumpărare precum şi pentru investiţii în două etape – achiziţia de teren, urmată de construirea unei case independente), cauzată de condiţiile economice actuale, mai dificile. Mai exact, dintre cele 117 contracte pentru locuinţe semnate, 53% sunt contracte de închiriere, iar 47% sunt contracte de vânzare-cumpărare.
“Creşterea volumului contractat după trei trimestre este un semn concret al nevoii reale de soluţii de locuire, dar orientarea beneficiarilor este către investiţii care pun azi o presiune mai mică pe bugetul familiei”, a declarat Carmen Săndulescu, Director Executiv al IMPACT Developer & Contractor.
Întrucât compania s-a orientat din timp către oferirea de produse redimensionate, cu grad ridicat de flexibilitate, adaptate cerinţelor actuale ale pieţei, a putut asigura cu uşurintă creşterea volumului contractat faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
Produselor noi lansate în vara anului 2011 – “Locuinţa Kaleidoscop” 3 în 1 şi “Active Home” casa independentă energetic – li s-au adăugat şi produsele financiare Home Upgrade şi Max Avantaj, care permit achitarea contractelor de achiziţie de către clienţi într-o perioadă de până la 10 ani.
Strategia reajustată a companiei pentru perioada rămasă din 2011 şi pentru anul 2012 se focalizează în principal pe următoarele direcţii:
- valorificarea activelor (terenuri şi construcţii evaluate de companii specializate la peste 145 milioane lei) prin vânzare, închiriere sau parteneriate pe proiecte;
- valorificarea experienţei companiei în proiectarea şi managementul activelor de tip comunitar (reţele de utilităţi, reţele sociale, reţele comdominiale)
- creşterea în venituri a ponderii serviciilor de redimensionare, valorificare şi administrare a activelor imobiliare ale terţilor.
Prezentarea informaţiilor legate de vânzările din primele 3 trimestre, a rezultatelor companiei la 6 luni, precum şi a strategiei reajustate are loc în data de 6 octombrie 2011, conform calendarului financiar transmis Bursei de Valori Bucureşti.
Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activează în domeniul dezvoltărilor mixte integrate. Compania a fost înfiinţată în 1991 prin subscripţie publică, iar din 1996 a fost cotată la Bursa Română de Valori Bucureşti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de “ansamblu rezidenţial” în România şi a dezvoltat până acum 16 zone rezidenţiale în 5 oraşe, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc în case şi apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri pătraţi de birouri şi spaţii comerciale, precum şi de servicii de administrare complexe.
Aici mai multe detalii despre apartamente Baneasa Greenfield si Impact SA.
Studenţii pot închiria garsoniere cu 90 de euro pe lună în Berceni şi Ferentari, cu 64 % mai ieftine decât media chiriilor pentru o cameră în Bucureşti
În pragul unui nou an universitar, studenţii aflaţi în căutarea unui loc de cazare trebuie să scoată din buzunar în medie 253 euro pe lună pentru închirierea unei garsoniere amplasate în Bucureşti, conform unui studiu realizat de Impact Developer & Contractor. Studiul, fiind util studenţilor focalizaţi pe cele mai mici preţuri, arată că încă se mai găsesc garsoniere la 90 euro/luna în Berceni şi Ferentari şi la 100 euro/luna în Pajura, Bucureştii Noi, Colentina, Iancului, Pantelimon, Fundeni, Dristor, Drumul Taberei şi Militari. În plus, pentru cei mai sofisticaţi, dezvoltatorul pune la dispozitie Programul Greenfield Gaudeamus, prin care pot închiria garsoniere moderne amplasate “eco” la preţuri promoţionale.
Studiul dezvoltatorului ia în calcul 14.500 de anunţuri unice publicate de proprietarii cu locuinţe de închiriat, de la începutul anului până în prezent.
La nivelul sectoarelor, ierarhia în funcţie de preţul mediu cerut pentru închirierea unei locuinţe indiferent de numărul de camere al acesteia, se prezintă în felul următor: Sectorul 1 cu 637 euro/lună, Sectorul 3 cu 503 euro/lună, Sectorul 2 cu 499 euro/lună, Sectorul 5 cu 420 euro/lună, Sectorul 4 cu 391 euro/luna şi Sectorul 6 cu 383 euro/luna.
Mergând mai în detaliu, topul cartierelor din Bucureşti cu cele mai scumpe chirii medii lunare cerute pentru un apatament este: 1)Primăverii cu 1.064 euro, 2)Dorobanţi cu 977 euro, 3)Victoriei cu 838 euro, 4) Băneasa cu 819 euro 5) Aviatorilor cu 758 euro.
În acelaşi timp, cartierele cele mai accesibile în funcţie de chiria medie lunară cerută pentru diverse apartamente sunt: 1)Ferentari cu 261 euro, 2)Apărătorii Patriei cu 298 euro, 3)Andronache cu 310 euro, 5)Balta Alba cu 313 euro si 5)Griviţa cu 314 euro.
Topul celor mai exclusiviste cartiere, in functie de valorile maxime ale chiriilor lunare solicitate, se prezinta astfel: 1)Dorobanti (3.000 euro/luna), 2)Victoriei (2.550 euro/luna), 3)Baneasa (2.400 euro/luna) 4)1 Mai (1.900 euro/luna), 5)Tei (1.800 euro/luna).
La polul opus, ordinea cartierelor cu cele mai mici chirii solicitate este: 1)Berceni şi Ferentari cu 90 euro/lună, 2)Pajura, Bucureştii Noi, Colentina, Iancului, Pantelimon, Fundeni, Dristor, Brâncoveanu, Apărătorii Patriei, Rahova, Drumul Taberei, Militari cu 100 euro/lună.
Dezvoltatorul Impact comunică de asemenea lansarea unei oferte de sezon pentru studenţi care pot beneficia de chirii de la doar 250 de euro pe lună în ansamblul rezidenţial Greenfield din Capitală, pentru o garsonieră cu loc de parcare inclus, preţ cu aproape 50% mai scăzut decât preţul mediu pe Bucureşti şi cu 67 % mai scăzut decât preţul mediu al zonei Băneasa în care este situat ansamblul.
Studenţii pot beneficia de aceste preţuri preferenţiale prin programul Greenfield Gaudeamus, disponibil începand cu luna septembrie pentru toţi studenţii şi masteranzii universităţilor de stat sau particulare din Bucureşti, indiferent de forma de învăţământ pe care o urmează (la zi, la distanţă sau cu frecvenţă redusă).
În plus, daca aceştia se hotărăsc între timp să cumpere apartamentul în care locuiesc cu chirie, pot beneficia de anumite discount-uri, în funcţie de momentul în care se decid sa achiziţioneze. (Mai multe detalii pot fi aflate accesând http://www.greenfieldresidence.ro/cum_cumperi_gaudeamus).
Pentru a putea fi eligibili, tinerii care doresc să închirieze sau să achiziţioneze un apartament prin programul Greenfield Gaudeamus trebuie să se prezinte cu actul de identitate, adeverinţa de student/masterand şi carnetul de student vizat la zi.
Programul Greenfield Gaudeamus a fost creat cu scopul de a veni în întâmpinarea studenţilor care doresc să beneficieze de condiţii de locuire diferite de cele oferite de campusurile universitare sau din vechile blocuri bucureştene şi, în schimb pun preţ pe confortul personal şi pe un mediu de viaţă sănătos.
Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activează în domeniul dezvoltărilor mixte integrate. Compania a fost înfiinţată în 1991 prin subscripţie publică, iar din 1996 a fost cotată la Bursa Română de Valori Bucureşti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de “ansamblu rezidenţial” în România şi a dezvoltat până acum 16 zone rezidenţiale în 5 oraşe, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc în case şi apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri pătraţi de birouri şi spaţii comerciale, precum şi de servicii de administrare complexe.
Aici mai multe detalii despre apartamente Baneasa Greenfield si Impact SA.
CREŞTERE CU 15% A NUMĂRULUI DE CONTRACTE ÎNCHEIATE ŞI LICHIDITĂŢI DE PESTE 5 MILIOANE DE EURO ÎN SEMESTRUL I 2011
Bucureşti, 11.08.2011: Disponibilităţile cash la jumătatea anului 2011 ale Impact Developer & Contractor SA(Impact SA) au crescut la 22,9 mil lei (5,34 mil. EURO) de la 8,6 mil. lei (2 mil EURO) la 30.06.2010.
Creşterea cu 15% a numărului de contracte încheiate comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, a fost contrabalansată de înregistrarea unei cifre de afaceri de 40% din cea de la nivelul semestrului I 2010, reflectând preferinţele pieţei spre închirierea de locuinţe şi amânarea achiziţionării.
La data de 30.06.2011, disponibilităţile companiei Impact SA au atins 5,34 milioane de EURO (37% din capitalizarea bursieră la 10.08.2011), în ciuda climatului economic nefavorabil pentru sectorul imobiliar.
În plus, obligaţiile financiare totale ale Impact SA, în sumă de 125 milioane lei, reprezintă sub 29% din valoarea contabilă a activelor de la data de 30.06.2011, care este de 433 milioane lei. Raportând obligaţiile la valoarea de piaţă a activelor, conform ultimelor evaluări efecuate de companiile abilitate, în trimestrul I 2011, acestea reprezintă circa 20%, din totalul de 593 milioane lei la valoarea de piaţă a activelor. Cifrele prezentate arată că valoarea companiei, la zi, după achitarea datoriilor este de circa 100 milioane EURO (468 milioane lei).
Conform indicatorilor financiari la data de 30.06.2011 rezultă o pierdere la 6 luni cu 9% mai mare decât anul trecut la 6 luni, în ciuda creşterii cu 15% a numărului de contracte semnate.
Interesul beneficiarilor pentru produsele companiei a crescut întrucât numărul de contracte semnate în primul semestru din anul 2011 a fost de 74, cu 15% mai multe decât în aceeaşi perioadă din 2010, când au fost 64.
Deoarece puterea de cumpărare a beneficiarilor a scăzut, dar şi curajul de a-şi asuma sarcina unui credit pe o durată lungă, aceştia au preferat o variantă de tranziţie pusă la dispoziţie de Impact SA : închirierea. La această variantă 60% au preferat opţiunea de cumpărare. Astfel, structura contractelor a fost diferită de cea din anul 2010, şi anume 63% din contracte au fost de închiriere (simple şi cu opţiune de cumpărare) şi 37% au fost contracte de cumpărare, spre deosebire de aceeaşi perioadă a anului trecut, când au fost semnate 76% contracte de vânzare şi 24% contracte de închiriere.
Totuşi, trebuie subliniat faptul că 60% dintre contractele de închiriere fiind cu opţiune de cumpărare în termen de 9 luni, există un potenţial semnificativ de creştere a încasărilor ca urmare a exercitării opţiunii de transformare a închirierii în contracte de vânzare într-un orizont apropiat.
Precizăm că valorile de tranzacţie de catalog ale produselor imobiliare au fost relativ constante pe parcursul semestrului 1. După o uşoară scădere de 1-2% în timpul iernii, au crescut cu circa 2-3% în timpul verii, ceea ce a făcut ca marja brută să se menţină în jurul a 20% din cifra de afaceri.
Schimbarea proporţiei între contractele de închiriere şi cele de vânzare a determinat creşterea semnificativă a portofoliului de locuinţe de administrat, ceea ce a dus la o uşoară creştere a cheltuielilor de desfacere şi administrare, de la 6,7 mil. lei în semestrul I 2010, la 7,8 mil.lei în semestrul I 2011.
Din punct de vedere al obligaţiilor financiare, nu există restanţe la plata creditelor sau a impozitelor şi taxelor. La data de 30.06.2011, Impact SA avea de recuperat de la bugetul central şi de la bugetele locale 875.000 lei TVA şi circa 300.000 lei de la taxe locale achitate în plus.
În ciuda contextului economic dificil, în trimestrul II din acest an, Impact SA a lansat şi 2 produse noi:
Locuinţa multifunţională Kaleidoscop 3 în 1 (http://www.greenfieldresidence.ro/kaleidoscop.php);
Casa Active Home - Soluţia individuală independentă de utilităţi, aplicabilă pe orice teren(http://www.youtube.com/watch?v=kLtVO-9_nmo )
Principalii indicatori ai Impact SA la data de 30.06.2011, comparativ cu 30.06.2010 se regăsesc in tabelul de mai jos:
| Indicator ( Ron) | 31.06.2010 | 31.06.2011 | Variaţie |
| Venituri din exploatare | 16,533,902 | 8,994,043 | -7,539,759 |
| Cheltuieli din exploatare | 18,670,957 | 15,016,251 | -3,654,706 |
| Pierdere din exploatare | -2,137,055 | -6,022,208 | -3,885,153 |
| Venituri financiare | 6,634,201 | 12,262,486 | +5,628,282 |
| Cheltuieli financiare | 11,913,446 | 14,242,202 | +2,328,756 |
| Profit financiar | -5,279,245 | -1,979,716 | +3,299,529 |
| Profit brut | -7,416,300 | -8,001,924 | -585,624 |
DESPRE IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA
Impact Developer & Contractor SA, înfiinţată în 1991 prin subscripţie publică, este cotată la Bursa de Valori Bucureşti. Compania, care a introdus conceptul de “ansamblu rezidenţial” în România, a dezvoltat până acum în 5 oraşe 16 zone rezidenţiale pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc în case şi apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri pătraţi de birouri şi spaţii comerciale, precum şi de servicii de administrare complexe.
Aici mai multe detalii despre apartamente Baneasa Greenfield si Impact SA.
COMUNICAT DE PRESA – Rezultate financiare estimate pentru anul 2010
In 2010, pe o piata imobiliara care nu s-a redresat, IMPACT Developer&Contractor SA ( IMPACT ) si-a redus rata de scadere a cifrei de afaceri, conservand patrimoniul si disponibilitatile companiei.
Scaderea preturilor si diminuarea volumelor de cumparare pe piata imobiliara, au determinat ca cifra de afaceri a IMPACT in anul 2010 sa fie de 34 milioane lei, in scadere cu doar 38% fata de nivelul inregistrat in 2009 (dupa un declin de 64% in 2009 fata de 2008).
Chiar daca media lunara a vanzarilor companiei a fost peste media pietei , veniturile din vanzari nu au acoperit cheltuielile de exploatare, rezultand o pierdere din exploatare de circa 9 milioane lei.
Din activitatea financiara au rezultat venituri de 13 milioane lei (cu 30% mai mari decat in 2009), dar datorita cheltuielilor financiare (dobanzi si cheltuieli din diferente de curs) de 18 milioane lei, chiar reduse fata de cele din 2009, rezultatul financiar consemneaza o pierdere de peste 5 milioane lei.
Principalii indicatori financiari ai IMPACT la data de 31 Decembrie 2010, conform situatiilor financiare estimate, neauditate si neconsolidate, sunt:
| Indicator (RON) |
31.12.2010 |
| Cifra de afaceri neta |
34.337.468 |
| Venituri din exploatare | 26.610.934 |
| Cheltuieli din exploatare | 35.601.894 |
| Rezultat din exploatare | -8.990.960 |
| Venituri financiare | 13.052.884 |
| Cheltuieli financiare | 18.744.310 |
| Rezultat financiar | -5.691.426 |
| Total venituri | 39.663.818 |
| Total cheltuieli | 54.346.204 |
| Rezultat brut | -14.682.386 |
Incepand cu semestrul al doilea Impact a diversificat activitatea prin vanzarea de loturi catre mici intreprinzatori precum si prin inchirierea de case si apartamente.
Datoriile totale au scazut cu 26 milioane lei in anul 2010, fiind rambursate credite in valoare de circa 21 milioane lei . In acelasi timp disponibilitatile companiei au ramas aproape constante.
Avand disponibilitati de peste 13 milioane lei, totusi in 8 Iulie 2010 Tribunalul Bucuresti a admis deschiderea procedurii de insolventa la cererea unei firme din Ploiesti, pentru o pretinsa datorie de 1,3 milioane lei. In data de 11 august, Curtea de Apel Bucuresti a suspendat provizoriu procedura prin sentinta irevocabila. Solutionarea definitiva a acestei cauze urmeaza sa fie hotarata odata cu recursul inaintat de Impact.
In anul 2010 principala sursa de venituri (7,5 mil Euro) a fost asigurata de vanzarea de unitati de locuit. Veniturile semestrului au fost suplimentate cu inca 1 mil. EURO si prin inchirierea unui portofoliu de apartamente si case precum si prin vanzarea de loturi.
Pentru anul 2011 IMPACT isi propune conservarea valoarea patrimoniului detinut precum si cresterea volumului de vanzari de unitati de locuit in paralel cu o crestere mai mare a veniturilor din alte activitati (inchiriere si vanzari de loturi).
DESPRE IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA
Impact Developer & Contractor SA, infiintata in 1991 prin subscriptie publica, este cotata la Bursa de Valori Bucuresti. Compania, care a introdus conceptul de “ansamblu rezidential” in Romania, a dezvoltat pana acum in 5 orase 16 zone rezidentiale pentru mai mult de 2.100 de familii care locuiesc in case si apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri patrati de birouri si spatii comerciale, precum si de servicii de administrare complexe.
Aici mai multe detalii despre apartamente Baneasa Greenfield si Impact SA.
Shine Residence 2, un nou proiect in constructie in Bucuresti pe Str. Vasile Lascar
Proiectele imobiliare de calitate isi gasesc in continuare locul pe piata datorita faptului ca se ridica la standardele cerute de cumparatori care sunt din ce in ce mai ridicate, mai ales in contextul economic actual.
DAC Invest, departamentul de investitii al companiei DAC Antrepriza Constructii (fosta General Lux Service) prezinta cel mai nou proiect in calitate de dezvoltator si constructor – Shine Residence 2 .
Succesul de piata pe care l-a inregistrat cu proiectul anterior Shine Residece (30 de apartamente de 1,2 si 3 camere in estul Bucurestiului) vandut in totalitate in anul 2009 si experienta acumulata in cei 11 ani de prezenta constanta intre firmele cu traditie din domeniul constructiilor civile si industriale recomanda DAC Invest pe piata imobiliara romaneasca.
Localizarea proiectului este una de exceptie in zona centrala a Bucurestiului, pe strada Vasile Lascar, in imediata vecinatate a bulevardului Dacia. Cladirea va avea un regim de inaltime S+P+6, o suprafata totala de 2000 mp, 10 locuri de parcare situate intr-un parcaj subteran si va avea urmatoarea structura: la parter si etajul 1 se vor gasi spatii comerciale/birouri in suprafata de 360 mp, etajele 2,3,4 si 5 vor fi ocupate de cate 2 apartamente pe nivel cu suprafete cuprinse intre 68,5 mp (garsoniera) si 130,3 mp (3 camere) iar etajul 6 va fi ocupat integral de un superb penthouse cu o suprafata generoasa de 178,9 mp.
Finalizarea “la cheie” a imobilului este preconizata pentru semestrul 1 al anului 2011. Valoare de vanzare a imobilului finalizat “la cheie” este de 2.500.000E + tva. Restul articolului despre imobil Vasile Lascar aici.
Noutati imobiliare
http://www.apulum94.ro/stiri/1604/statul-vinde-locuinte-anl-evaluate-intre-20-000-30-000-de-euro.
Statul vinde locuinte ANL evaluate intre 20.000- 30.000 de euro
Un numar de 235 de locuinte ANL din Titu, Nehoiu, Timisoara si Curtea de Arges au fost deja evaluate pentru a fi vandute catre chiriasi, declara secretarul de stat in cadrul MDRL, Ioan Andreica, citat de NewsIn. Potrivit oficialului, un apartament cu doua camere intr-un bloc construit inainte de 2004, din cele patru localitati, a fost evaluat intre 20.000 de euro si 30.000 de euro, in timp ce o grasoniera a fost evaluata la mai putin de 20.000 de euro.
“Cu cat blocurile sunt mai noi, cu atat preturilor vor urca, insa pentru un apartament cu doua camere intr-un bloc construit inainte de 2004, intr-un oras de provincie, preturile sunt undeva intre 20.000 si 30.000 de euro”, a precizat Andreica.
Secretarul de stat din cadrul ministerului condus de Vasile Blaga a declarat ca se lucreaza la o Hotarare de Guvern pentru trecerea a inca 3.510 apartamente ANL in domeniul privat al statului, pentru a putea fi vandute.
Pana in prezent, au fost scoase din domeniul public al statului in domeniul privat al statului, cu scopul de a fi vandute, 3.321 de apartamente ANL, locuinte destinate tinerilor care nu-si pot permite sa-si achizitioneze o locuinta de pe piata libera. (NewsIn)
Concluziile ZF la Conferinta organizata in 30 Iunie
http://www.zf.ro/eveniment/descurcati-va-singuri-guvernul-nu-stie-sa-relanseze-economia-
Ceder 2009 Conference 4th of June, Novotel Bucharest
ROBERTS PUBLISHING is pleased to introduce the speakers for this year’s CEDER real estate conference. The venue for the event taking place on the 4th of June will be the Novotel City Center.
With around 100 attendances, CEDER promises to offer a fascinating mix of property professionals.
We would like to take this opportunity therefor to thank our partners – Jones Lang LaSalle & Eurohypo – and our media partners – Wall-Street, Money Express, Business Standard, European Real Estate Academy & Seminar Conference Consulting – for making the conference a popular gathering.
The cost to attend CEDER is only 99 EUR +vat. For booking your seat at CEDER, please contact Ms. Adela Balan -balan@cijjournal.com
08:50 – 09:15 | Registration
09:15 – 09:30 | Opening Comments
09:30 – 10:30 | Investment: How is the financial crisis hitting the image of Romania as an investment target?
moderator: Robert McLean | Editor in Chief | CEE Construction & Investment Journal
Claudius Ferentz | Managing Director | Swift Finance
Troy Javaher | Director Capital Markets | Jones Lang LaSalle
Robert Neale | Managing Director | Portland Trust
Helmut Neubauer | Country Manager | Europolis
Dennis Selinas | Country Manager | Charlemagne Capital
Edwin Warmerdam | CFO | Avrig 35 Group
10:30 – 11:00 | Networking break sponsored by Eurohypo AG
11:00 – 12:00 | Hotels: Why Romania’s hotel development is heating up, even as the economy cools
moderator: Mircea Draghici | Head of Hotels Department | CB Richard Ellis
Adela Cristea | Development Manager – Europe & Africa | Hilton Hotels
Tinu Sebesanu | Chief Executive Officer | Trend Hospitality
Kurt Strohmayer | General Manager | JW Marriott
12:00 – 13:00 | Lunch
13:00 – 14:00 | Retail: Too much, too fast?
moderator: Robert McLean | Editor in Chief | CEE Construction & Investment Journal
Monica Barbu | |
Gijs Klomp | Managing Director | ING Real Estate
Thomas Schroeder | Executive Director Expansion | Orsay
14:00 – 14:30 | Networking break sponsored by Eurohypo AG
14:30 – 15:30 | Valuations: New rules needed for a new era?
moderator: Victor N. Constantinescu | Partner | Biris Goran
Dan Nicolae Ivanov | Head of Valuation | Jones Lang LaSalle
Catherine Martin | Director | Financial Advisory Services | Deloitte
Mihai Grigore | Head of Valuations department | Colliers
Christopher Shonn | Managing Partner | NAI Property Partners
Perry Zizzi | Partner | Badea Clifford Chance
A Guide to Romania Property Investment
Romania’s recent entry into the European Union has had many international property investors standing up and taking notice of the nation’s rapidly emerging and developing real estate market. The buzz is definitely centred upon Romania become a big player on the emerging property market scene… With strong political leadership, incredible landscapes and a history that is rich and worth exploring, the reasons why Romania is becoming so popular and likely to remain in demand are obvious. Here are just 10 of the major factors driving confidence in Romania’s property market.. 1. European Union Entry Inspires Property Investor Confidence in Romania Romania’s successful 2007 entry into the European Union opened the doors for easier travel and relocation to Romania, ease of investment into the nation and the development of common ground between this eastern European country and its counterparts in western Europe. The nation’s current status therefore is very positive for property investors who want to know that their country of investment choice is backed by the EU and is a beneficiary of all that comes with EU membership. 2. Stable Political Environment Makes Romanian Property Investment Attractive Romania is an emerging democracy that has successfully established a multi-party system; although it is a former communist power this country has had relatively smooth transitions into elected representation. Romania has an elected president as its head of state and a parliament to create its laws and the government’s stability and recent successes in bringing Romania into the EU are big contributing factors driving property investor confidence in Romania. 3. Strong and Dynamic Government Initiatives Drive Romania Forward and Draw Foreign Direct Investment into Property The Romanian government is moving forward with strong programmes to boost the country’s economy and improve its infrastructure. As it does so, foreign direct investment in Romania is significantly on the increase. In 2006 for example, investments from foreign sources topped EUR 3 billion. As the economy grows, the Romanian government is working to bolster the labour force, increase exports and improve the educational and healthcare systems – and these active reforms not only mean the nation is developing, it means the nation is becoming a more attractive prospect for property investors who can see Romania’s star rising. 4. Expert’s Property Market Predictions Highlight Romania’s Real Estate Attraction With the likes of Jones Lang LaSalle establishing a strong presence in Romania and other real estate experts committing to the nation, the Romanian property market is accepted as being a high flier. The prices for land and real estate are still considered low by western European standards. Prices in some areas, such as in the heart of Bucharest, have doubled in the last few years and in the current economic climate they are adjusted by the lower demand. Investors who are getting into Romanian real estate are enjoyed a steady rise in their properties’ values already, and this tangible level of success is drawing strong levels of international interest in Romanian property. 5. Improving Tourism Demand is a Strong Factor Driving Investment in Property in Romania As the actual home of Vlad Tepes and the inspiration for Bram Stoker’s “Dracula,” Romania has captured more than a passing interest in the hearts of international tourists for generations. But now that travel has been made much easier thanks to EU entry, the tourism market is beginning to open wide in Romania. Visitors come for the history, the ancient castles, the beautiful Danube, the Carpathian Mountains and of course the Black Sea. You can ski, sunbathe, explore and enjoy Romania more affordably as well now that budget air carriers have entered the skies. Although only about 75,000 Britons make their way to Romania each year at the moment, the number of foreign travellers is on the increase and according to the World Travel and Tourism Council Romania’s travel and tourism market grew by 9.5% in 2007, 7.7% per annum, in real terms in 2008 and will steady grow until 2017 because the potential is still not exploited properly. As Romania continues to market its tourism appeal successfully to the rest of the world, so property investors are gaining significant confidence that they can tap into this source of money. 6. Diverse Geography Allow for Diverse Property Investment Approaches in Romania From the legendary Carpathian Mountains that run through the Transylvania region to the Danube and the Black Sea, Romanian geography is such that it attracts a lot of tourism based attention as discussed. Ski resorts, city break locations and beach destinations are all becoming equally popular with travellers and property investors alike because there is such choice in Romania – choice of investment approach, investment asset and investment location which makes the market more appealing to increasing numbers of overseas purchasers. 7. Currently Low Romanian Property Prices Make Short Term Investment Potential Possible Prices for property in Romania were affected by the global economic and it is a very good period to buy. With off-plan properties starting from as little as GBP 30,000 and resale detached homes in some of the more remote areas going for even less, getting in on this market is considered highly affordable for many an investor. This of course is making Romania attractive to a wide variety of investors of all income levels and it also means that there is plenty of scope for short term strong increases in underlying prices meaning short term profitability from property in Romania is considered possible. 8. Low Cost of Living Brings Expats and Retirees and Inspires Romanian Property Investor Confidence Even with its property boom, Romania enjoys one of the lowest costs of living in the whole of Europe. Romanian Properties Limited estimates prices for many goods and services are as much as 50% lower than in other European locales for example and the exchange rate between the pound and leu is also very attractive. The pound is worth roughly almost five lei which means British investors have a great deal of buying power here, as do tourists, expats and retirees – an increasing number of whom are moving to live in Romania and providing an investor with a base upon which it is possible to build a profitable exit strategy. 9. Ease and Affordability of Accessibility Draws Strong Property Investment Confidence Since its acceptance into the EU, travel into Romania has become much easier with British and European citizens not requiring visas to enter the country for up to three months at a time for example. Romania is readily and affordably accessible by plane, train and by road as well, and the improved and improving accessibility for investors and tourists alike is a very promising factor boosting overall property investor confidence and commitment. As all savvy investors know, a property has to be well located close to reliable and affordable transportation links to maintain its appeal 10. The People and Policies of the Nation Help Make Romania Inviting for Investors The Romanians have a reputation for welcoming visitors rather heartily and this has been expanded upon recently with the government actively welcoming and encouraging foreign investors to Romania. This overall atmosphere of welcome coupled with a fairly reasonable tax structure on profits and income make Romania, and in particular Romanian property, very appealing to investors. Capital gains taxes for example are at roughly 16% unless the property is owned for two years or more and then the tax due on profits drops to about 10%. From the people themselves to the policies encouraging investment, Romania is an increasingly welcoming destination for investors. Romanian property investment is an up and coming trend that is garnering a lot of international attention as of late. As the nation works to bring its infrastructure and economy up to western European standards, many investors believe the time to buy into the im
provements of the nation in the form of real estate is now.
Curs valutar 5.02.2009
Cursul Zilei
Cursul valutar valabil astazi (05 feb. 2009) a fost stabilit de catre BNR la data de 04 feb 2009.
Vezi lista completa a valutelor!
| Valuta | RON | Variatie |
| EURO (€) | 4.2954 | 0.0017 |
| USD ($) | 3.3202 | 0.0325 |
